京華城
京華城 和 戴德梁行表示，
將以底價380億元公開標售，
依基地面積4,986.71坪計，
每坪底價平均為762.2萬；
押標金為12億元，
訂今年12月12日正式開標。
台北部分將於 8 月 8 日由戴德梁行召開招商說明會
京華城 股東內有 11 家上市公司，原包括中工 、開發金等，此次標售案能否順利完成，不僅成為台北市東區房市發展的指標，也是影響股市的動向。
中工是投資人值得住意的好股票唷
我們可以好好來關注
戴德梁行也指出，京華城土地使用分區為商三，
容積率560%、遮蔽率65%，
為地上12層、地下8層的建築，
建議投資人未來可提出申請，解除使用限制，
依北市的法規及慣例，
應可爭取到30%到40%作為住宅的興建許可。
依市場行情和實際成交數據，
戴德梁行分析，京華城土地每坪單價上看1020萬元，
而另一個潛在開發價值則是將地面上建築物鋼材扣除拆除費用後出售，
也可能會有1億元利潤，
如果保留地下8層，不需重新開挖，估計可以省下約40億成本。
依據戴德梁行估算，
以興建A+級商辦角度來看京華城，
平均租金水準可達2650元，
以3%投報率推算建坪單價約106萬，
扣除興建成本每坪15萬，再以560%容積率計算，
每坪價格為815萬，土地總值約406億，
日後開發如放寬允許30%住宅使用，
銷售額可再增加26至40億。
京華城 和戴德梁行表示，將以底價380億元公開標售，依基地面積4,986.71坪計，每坪底價平均為762.2萬
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