你準備要買房了嗎？
除了你要有一點購屋自備款之外，更重要的是：
你知道銀行對這間房屋的鑑價高還是低嗎
銀行鑑價 會影響你銀行給你的貸款總額和成數
而銀行對房子的鑑價金額，
與你的借貸信用好壞、還款能力高低都沒有關聯，
只和這間房子的好壞有關而已，
所以想要買房子之前，還是得先來看看銀行鑑價的重點。
很多購屋民眾誤以為：
「購屋成交價，就是房貸銀行認定的鑑價。
實際上是，銀行要把房貸借給你，
銀行會先鑑價這間房子值多少錢
才知道可以借給你多少，
而不是你購屋總價是多少,就算多少。
例如:您買的房子前屋主有做很昂貴的裝潢
轉售給您時,您的單價也會比較高
可是銀行無法依照這個條件來鑑價
哪一種類型的房子，銀行鑑價的價格會比較高?
也就是可以讓購屋民眾辦到足夠的房屋貸款
如果您想要購買的是成屋,那銀行馬上就可以幫你評估
您也可以知道該準備多少錢來購屋
但是您如果購買的是預售屋該怎麼辦呢?
您就可以參考下面的項目
分析一下您是否有可能貸到應有的房貸成數
以下為房屋鑑價 可以加分的條件:
1.地段好,是不是在商業區
2.捷運附近
3.近公園
4.有學區
5.屋齡新
6.近大型商場
如果有很多項,下面加分的條件,那您有滿大機會可以貸到8成
如果您想購買的房子附近是
電塔,廟宇,墓地,特種行業,地點較偏沒有機能
如果有這些銀行鑑價就會扣分
那可能只能貸到7成
這樣就要多準備一些自備款
已免貸不到這麼高成數,造成還款出問題唷
發表您的看法