林口 在2018 中山路 (富堡晶都)的一樓店面
出現3億5千萬最高價店面 (中國信託) 已開幕
實價登錄 單價成交到: 75萬/坪
另一筆是1億6千萬 (郵局) 4/22開幕
實價登錄 單價成交到:53.6萬/坪
位置在: 新北市林口區中山路685號
揮別林三淡鬼城？林口,淡水店面 賣出億元新高價
淡海 新市鎮 在2014年最早有破億店面 (豪斯登堡)的一樓店面
出現1億600萬最高價店面 (星巴克) 已開幕
實價登錄 單價成交到: 104.3萬/坪
2018又出現一筆 破億店面 (和光九泰)的一樓店面
1.12億 (淡水一信 ) 已開幕
實價登錄 單價成交到: 87.1萬/坪
位置在: 淡水區中山北路二段
淡水輕軌開通，隨著住戶陸續進駐，商業機能也逐漸成熟，「該店面主要用途登記金融機構，並在租賃市場開出25萬元月租金，若順利出租，租金報酬率約2.6%，顯示區域型商圈的店面產品，仍具中長期投資吸引力。」據了解，該店面隔壁目前作為淡水一信使用，為淡水一信於今年3月買下，總坪數近283坪，成交總價亦達上億元
淡水中山北路二段家樂福商圈,目前更是銀行街
經過我們可發現,有非常多銀行都已卡位
這是算是新市鎮中的奇景
銀行比餐廳多
我們發現 各大新市鎮中心商業區已逐漸成型
了解店面的租金,和成交單價
我們知道這個城市的商業發展性
商家願意花更多錢來購買或是租賃,表示有利可圖
這些商家願意進駐投資
先創造投資了城市的生活機能和商業條件
對一般居民來說,有了這些便利性
未來就會有更多人民移居
相輔相成
台灣最早發展且成型的新市鎮就屬三峽北大社區了
住過北大或常去的朋友可以發現
三峽北大社區腹地不大,但商店,餐廳一間一間開
(p.s.目前淡海新市鎮裡面需多店面都還是空著阿)
我們看到這現象這就表示這個地區有商機即將發展起來
而過了幾年我們看到數據才知道
三峽早已不在是鬼城
入住點燈率非常之高
隨著台北市高房價高租金
年輕買不起,租不起,已經開始往房價更便宜的新市鎮移居
而新北最便宜的就是林口和淡水兩大城市
也是每年移入人口前幾名的城市
未來我們會看到三峽成功的經驗,會出現在這兩處
如果商業區,店面馬上就租掉或賣掉
且成交金額不斷拉高
就是即將進入快速發展期
以上的新聞破億成交店面告訴我們
林口,淡海即將成型,大型品牌和商家進駐後
再來就是自住客感覺生活方便
過幾年大批居民就會開始移入居住
我們期待這兩個新市鎮可以發展得更繁榮
而林口應該會比淡海快5~10年成型
淡海新市鎮最重要的中心商業區海洋都心也才剛交屋
未來還有很長一段路要走
不過家樂福商圈其實也告訴大家,淡海將邁向繁榮
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