一般自住客,和小資本投資客都想買到破盤價和最便宜的好房子
這個年代房地產非常昂貴
所有人都想買便宜又好的房子
這樣的機會可遇不可求
如果屋主已經賣很低價買方硬是殺7~8折
那可能馬上會被拒絕唷
我們要如何買到便宜又好的房子呢?
版主教大家如何找才會有效率
為什麼我們很難買到 破盤價的好房子呢?
1.便宜又好的房子,通常會被第一手的房仲集資先買走
2.房仲會先通知口袋深的專業投資客來買
如果都賣不掉才會上網刊登
3.專業型投資人,地產人脈很廣,他們也有專業找房子的技術,且口袋深,看中的房子能第一時間就馬上下訂
因此市場上出現便宜又好的房子數量非常少
我們想買用這樣的邏輯去找房子
那可能是會白忙一場浪費時間
我們常聽到誰誰誰買到很便宜的房子
賺錢高價賣出
這樣的情況通常是
購屋者去尋找屋況很差,法拍屋,兇宅,地點不好,有風水上有缺陷的房子
這樣的房子雖然很便宜,但是條件很差,房仲不敢買,投資客也不一定要
比較會流入市場中
但以自住客的角度來看
就不建議去購買囉
必竟買房子自住是讓家人過得舒服,生活便利,而不是圖便宜
如果您是投資客,那就可以考慮買這樣的房子
把沒人要的鬼屋,裝潢一下,放點家具
就很有機會高價賣出
或是租出去,也可以得到高報酬率
一般正常的自住客應該要想,如何買到比市價低的好房子?
不要想買破盤超便宜的房子
以下為如何找到比市價低的方法
1.預售屋第一波,房子連地基都還沒開始打,有些建商會先釋出便宜的廣告戶
2.建案已交屋,剩下幾戶餘屋,建商為了快點出清,價格就好談
3.建案蓋好多年,但是銷售不佳,這時建商有可能破盤出清
4.勤能補拙,勤上591房屋網,或在區域,找找看有沒有看到屋主自賣的便宜好房子
5.尋找的房子價格不一定特別便宜,只要有折扣就好
我們可從另個角度來看房子
a.地點好(附近有公園,學區,生活機能佳,交通方便)
b.隔局好(公設比低,房間大,客廳大)
c.風水好(採光好,通風佳,景觀美視野開擴)
房價雖沒買到特別低價,但是房子的優點很多
未來再出售時,是有升值保值空間的