人口增加真的能讓房地產上漲嗎？
在買方市場，空頭趨勢下
且推案量超大的桃園區
房價和交易量都守不住
單價方面，桃園大樓和公寓都年均下跌近10%
桃園市自升格直轄市後，建設利多頻傳，
加上房價相較雙北地區親民，
近年吸引許多年輕首購族移居，
帶動人口衝破210萬人，且仍續增加，
但卻不見購屋需求，根據桃園地政局統計買賣移轉登記件數，
10月相較9月減少約2.17%，也較去年同期減少1.77%，
多數為過去預售屋交屋案件撐場，且土地交易方面也較上個月減少，
似乎暗示連建商也不看好，暫無再囤地的打算。
房價甜蜜點未到 公寓年跌20% 最深 據最新統計，
桃園市8月住宅平均總價，
公寓平均每戶313萬元，相較去年同期跌幅達20.42%，
大樓則為869萬元，年增率微跌4.27%，
僅透天厝產品平均成交總價是上漲，年增率2.79%；
單價方面，桃園大樓和公寓都年均下跌近10%，
大樓均價17萬、公寓均價11萬左右。
而主要交易熱區八德、中壢、平鎮、桃園、龜山、蘆竹等6區中，
龜山漲幅最大、上漲13.37%
中古屋住宅交易單價為19萬元，
新成屋更高達29.7萬，直逼3字頭，是桃園房屋單價最高的行政區。
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