房屋詐騙
最近房屋詐騙層出不窮
網友形容現在沒人要搶銀行了
房屋詐騙比搶銀行好賺又快
房屋詐騙 買方付完前兩期訂金就消失,等到要收尾款時才發現,自己的房屋已遭過戶抵押
網友還可以參考一下房地產買賣的流程去交易房子
房地產/不動產/房屋 買賣過戶流程
直達車整理出來一些預防詐騙的重點提供網友參考
目前出現房屋詐騙有疑慮的手法:
1.詐騙集團,會堅持要使用自己的代書
一定要聘任自己信任的地政士或代書
2.一般買屋訂金為10%,詐騙集團,會用很低的訂金,或不給訂金
3.簽約備證款要10%,詐騙集團,會用很低的訂金,或不給訂金
4.簽約時權狀交給代書,但印鑑章不要給帶書,只要先在契約上蓋好即可
如果兩種都都給代書,詐騙集團就可直接拿去過戶
5.請履約保證公司注意,買方不能隨時出款
契約中不提到要履約保證, 務必一定要做履約保證
6.過戶交尾款時間不能過長,30~45天,合約上寫著過長的過戶期3個月
超過2個月或找理由拖延時間,都是屋主要注意的
7.房市不好,不僅沒殺價,還加價要買你的房,利用你的貪心去吸引你
反之你要買房,很棒的房子,賣家用比市價低太多的價格要賣你
8.簽約地點最好在公開場合,有錄音,錄影的場所佳
9.跟建商買房時,款項應該是匯給建設公司而不是私人戶頭
有遇到這些情況的屋主
可以在下面分享經驗以免未來還有更多
賣屋主,和買屋者受到詐騙
故事1: 詐騙集團盯上賣房族
故事2: 賣房遇詐騙血本無歸 一堂1600萬的課
現在連屋主也提防淪為詐騙目標！
新北市女屋主想要賣房子
於「591租屋網」刊登廣告後，
被詐騙集團鎖定，因缺乏經驗，只收一成訂金及頭期款，
就輕信買方辦銀貸，交付房屋權狀印鑑，
直到房屋被過戶、抵押地下錢莊，才報警處理。
曾女和丈夫打拚多年於新北土城買下一間房屋，
但去年準備脫手換屋，於「591租屋網」
刊登廣告卻被詐欺騙集團鎖定，
先是一對簡姓、趙姓夫妻相約看屋，
過程中佯裝討價還價，直至隔月，
才同意用1500萬元買下房屋，
事後簡、趙兩人透過另名姓郭土地代書，
只交付10萬元訂金，並相約一星期後，
到陳某大同區公司訂約，並當面交付140萬元頭期款給曾女。
郭姓代書在簽約時看準曾女首次賣房，不懂門路，
所以在買賣契約中明訂((3個月後))，才須付清尾款，
接著向曾女以要辦理銀行貸款為由，索取房屋所有權狀及印鑑，而曾女也不疑有他，全數交付。
直到隔月，曾女住家有地下融資公司人員登門查看，
才驚覺不對，幾番追問後，
發現陳某把房屋抵押給地下錢莊，貸款1440萬元。
曾女之後又到地政事務所查詢，
發現簽約當天房屋被過戶到陳某名下，
認為遭到有心人是詐騙，偕同律師前往陳某公司討公道，
卻被陳以「未到尾款交付期限」，無須提前清償打回票。
網友可看看這個案例,賣屋主疏忽哪些事項