可以買一間自己的房子是很多人的夢想，
也被視為人生重要的里程碑，
當存到頭期款後，挑選到一間自己喜歡的房子，
準備要貸款購買時，
房貸 應該貸20年,還是30年? 剩至40年?
目前銀行提供的 房貸 主要以20年期和30年期為主，
少數銀行有推出40年期，不過通常都有一些附加條件，
我們在這幫網友換算一下20年,30年,要繳的金額有什麼差別?
假設我們貸款的金額是1000萬
1. 20年,年利息1.6%
換算下來,每個月要付48716元
總繳款金額: 11691840元
2. 30年,年利息1.6%
換算下來,每個月要付34994元
總繳款金額: 12597840元
3. 35年,年利息1.6%
換算下來,每個月要付31111元
總繳款金額: 13066620元
首先我們會發現,每個月要繳的錢差距真的很大
尤其是對首購族來說
拉長年數比較好一點
總繳款金額也差很多分期35年要比20年多付了 137萬
錢這麼難賺, 可是多繳了100多萬?是正確的做法嗎?
來看看以下板主的看法
版主 個人的建議是,如果能把年限拉越長越好
不管您是 上班族 或是 創業者
拉長年限都有許多好處
版主分把好處分析給大家聽
1.上班族
如果我們不小心離職失業,風險會降到最低
敢緊找一個新工作,還可以繼續繳房貸
表面看起來好像,利息要多付 137萬 ,但事實上不會
我們看到的數據通常房貸都會在10年就還清
為什麼會在10年內呢?
因為這年代的屋主通常在10年就會換新屋
把舊房賣掉,換更大更好的房子
10年後,我們的薪資和職位也很可能更好了
每個月的付款能力也更好
因此可以支付更多房貸
這個年代的買房想法改變了許多
買了房從年輕住到老的人已經很少
這年代的房子總價太貴
大家都是先求有再求好
先買一個可以住,可成家的房子
等到能力好之後在換更完美的房子
現在已經不像父母那一代,可以一次到位
買了就不用換房
2.創業者
雖然我們繳得起20年房貸的金額
但是我們不這麼做
創業家要需要較多的週轉資金
我們把錢拿去請員工,買設備來讓公司擴張更快
我們做了30~40年的房貸,每個月的壓力就很輕
公司營運可以很穩健,房貸也繳得出來
如果突然景氣不好,業績不理想
也不用擔心,房貸拉長到30多年,壓力非常的輕
創業家通常穩定營運3~5年後
業績就很可能突非猛進,這時再來可以多還一點房貸
銀行準許我們在30年提早還完
如果一開始就綁20年,每個月壓力都很大
就沒什麼彈性了
如果您是有高收入高資產或是工務人員
個性又比較保守的屋主
就比較適合把期限放短一點
可以少還一點利息