林口文化三路一段新建案「善田笠品」，
因銷售不順，建商財務出問題，
整棟淪入法拍，前二拍均流標，3/7日進行三拍，
底價從最先5.4億降至3.45億，單價打64折，
從一坪43萬降至約28萬元，結果仍然無人投標。
雖然底價已從4字頭降至2字頭，
接近市場行情，但個案27戶合併標售，
一般自住民眾不可能出手，至於投資人或建商，
由於整批吃下後還得轉售，
也不可能用市場行情接手，流標在預料之中。
三拍之後，會進入應買公告，如果還是沒人投標，
可能再打八折進入四拍，到時底價一坪約22萬元。
善田笠品 位於文化三路一段、仁愛一路口，近林口昕境廣場、三井outlet ，
基地僅約170坪，2015年推出預售案，規畫坪數28至40坪，
共29戶，最先開價一坪42萬元，完工後表價降至41萬元。
根據法院判決書，此一建案在預售時期，
建商財務即出現狀況，不但把不動產押質押給地下錢莊，
將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東，
另向板信商銀借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，
因此遭板信商銀向法唍申請法拍。
依照版主觀察週邊 較平價建案 的實價登錄來看,落在 單價22~28萬之間
一個法拍建案看起來打64折很便宜
但付近的豪宅建案天地昕最低都下殺到24.68萬 /坪才賣掉
實際上善田笠品建案品質,和產權都有問題,也沒有公共設施
雖然案子是全新的又在大馬路邊,單價還是太高
版主認為第四拍一坪22萬還是賣不出去
不過這價格一般住戶也許可接受
要財團和地主來接手這案子,應該要低於單價18萬
因此有機會拍到六拍才有機會賣出
建商接手後也只能低於市價22~24萬之間賣出
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