年輕人該買房嗎? 我們可以參考一下不同有經驗人的想法
但是一定要獨立思考,買房是為了什麼?
自住?投資?還是炒房?
如果是為了炒房,會不會害未來的年輕人買不起房?
行行出狀元我們為什麼要去炒房?
如果是自住,我應該當空空堅持買決對低價嗎?
房仲永遠都是利用話術會叫你趕快進場
我們應該有自己的想法,認真研究後,再做決定
傅爺總是說: 炒房會下地獄
但是炒房,和投資房產到底有什麼差別?
炒房是做什麼傷天害理的事,有這麼嚴重要下地獄嗎?
什麼是炒房? 我們分幾點來看
簡單的說就是: 短線交易,希望把房子1~5年內高價賣出
1.購屋者不管房價高還是低,只要他感覺還會上漲就買進
通常這樣的投資客會在房價有小幅回檔時就進場
如果這樣的投資客數量很多,口袋又深
地產就會被攏斷,房價就會被炒高
而真正需要房子的自住可就會被逼得去買高價的房子
還很多的房貸利息
2.使用寬限期來購屋
這樣的投資客,他們利用了這樣的優勢在寬限期內買房子
付了頭期款後
每月只需支付利息而暫不還貸款本金
過程中還可以把房子出租,也就是說買房子不用還本金,利息也不用繳
因為租客可幫他們還利息,原本寬限期在3年,現在還有拉高到7年方案
他們認為房價可在3~7年就會上漲,從中套利
如果市場在多方( 賣方市場)
這樣的投資行為同樣會造成房價的不斷墊高
真正有需求的自住客想在市場中買一間價格合理的房子都買不到
逼著他們去買高價的房子
套利出來的房價,讓自住客要讓銀行吸更多血
背更久的房貸
3.建商聯合拉高房價
北台灣近年來有不少新開發的重劃區,各大重劃區在規劃建設的過程中
其實自住客還能買到便宜的房子,單價在20/P以下~20/p初
(三峽,淡海,林口,台中, 高雄)
但是到了2013年,出現了幾個重劃區,建商開始聯合炒作
例如:新莊,青埔,和洲子洋 等重劃區
在重劃區的建商和投資客會說:
人家先買的才買得到便宜的房子
你們後進來機能都出來了,當然買價會比較貴
不要被話術騙了!!
這幾個重劃區,只有很少部份案子便宜
他們是從一開始就賣很貴,建商集體拉高房價
原本都只有雜草和野狗,建商成本低得要死
但建商就是要賣貴
想住這區的人就要買高價
4.投資客聯合買光區域地產
有些投資口袋深,人脈又廣,鎖定好某區域
就聯合認識的大型投客一起進入掃光區域的新案子
這情況是到了2014~2015房市多頭末期
這時後北台灣已經房價過高,沒有套利空間
這些投資客開始移入,宜蘭, 花東,台南,彰化,澎湖,金門
我們用鄉漲來形容
這些邊區開始單價20/p起跳
想買還買不到,自住客就要出高價才買得到
什麼是投資房地產?
簡單的說就是: 長線交易,希望把房子7年以上把房子高價賣出
炒房會下地獄
為什麼投資房子不會下地獄?
投資客買房子靠眼光,而不是把房價墊高去套利
長線交易有時間成本,所以要賺夠多賣出才有意義
因此投資客買的房子成本要夠低
他們要有一手資訊,精準眼光,還要有耐心
等待房價到相對低檔,進場怖局
持有最少5~7年
為什麼是7年,因為寬限期目前是最高七年
投資客,耐心等待房價落底,也許等了七年才等到低價的房子
長期持有等待房價升值
因此房價不會被墊高
這樣就不會影響房屋市場的自然運作
炒房行為雖然沒有違法,但是違背道德
靠肝和體力辛苦工作的中產階級
他們努力工作,希望買一間一輩子的小窩來成家
因為房價被炒得天高
造成很多人無法成家
很多人硬著頭皮去買了
他們失去了生活,被銀行吸血一輩子繳房貸
如果不小心離職,換工作減薪,車禍,受傷
自住客就很難撐下去
投資客會說: 這是他們自己的問題跟我們有何關係
過去還貸款的壓力較輕,那遇到一點小意外
大家拼一點還撐得過去
可是現在買房壓力極重,一但出現意外
苦難就會出現
房地產等於人權,居住權 ＜＜看詳細
許多先進國家都已經把房地產列為居住權而嚴格控管
德國政府認為住宅具有壟斷性，又是民生必需品，不應用來炒作獲取暴利
投資客會說這是政府該做的事跟我們有什麼關係
政府都沒有管制,我們套利是合法的
如果能讓國家,社會更好,人人有責,不應把所有事推到政府身上
淨空法師說:不要當政治家,因為錯誤的政策會造很重的業
不要認為政府就是對的
很多政策是權力人士為了自己的利益而訂
我們政府有太多不好的政策和法令
因此報怨政府沒做好,不如從自己開始做
人們應該站起來以身做責
慢慢改變社會
炒房在我們這代也許還感受不出來災難
我們可以借鏡香港經驗
未來台灣可能會比香港更辛苦
因為台灣薪資沒有提升,房價卻是全球前三高
香港中產階級薪資大大提升
不過人民還是住不起全球第一高的房價
很多居民只能住劏房
台灣各產競爭力和政府資源已經夠少
產業還要被中國邊緣化
未來薪資根本沒有提升的可能性
還可能被東南亞未開發國家追上
自私貪婪的建商和投資客卻只想著自己的利益
利用政府的漏動和自己的手段
可能讓年輕一代未來要跟香港一樣住劏房
行行出狀元我們要去炒房嗎?
有人會說世界上有公平正義嗎?
反正都不公平了,大家都在炒房,那我也來炒
我又沒違法
錢先賺到,我父母,家人可以享受就好
別人的死活不甘我的事
有智慧的人懂,己所不欲勿施於人的道理
懂得這道理
就不會去買味全商品,也不會炒房,更不會跟日月光合作
未來台灣年輕人買房會越來越困難
如果未來我們的兒女,孫子沒房住要當遊民
這不就是因為我們當年造成的因嗎
而果發生在下一代
大家應該要投資自己的技能
讓自己在專業上更有能力
用腦力,勞力去工作換取收入
都要比炒房來得更好
如果大家都能這樣想
少一個人去炒房
大家的心思和資金會放在專業領域上
不要把錢丟銀行,炒房地產
如此就能正向循環
國家社會,可以更加強大