房價 這麼高的年代
買房子 成一件相當困難的一件人生大事
不少人將買房當成人生第一追求目標
但是將 頭期款 付完後，開銷還沒結束
交屋後,空房子也無法直接入住阿
還需要 家俱,裝潢,電器
光是安裝冷器就要超過10萬
如今房價 開始的上升
未來年輕人買房子又難上加難
台灣房價 2014年時創下了歷史新高後
2015年就開始呈現下滑趨勢，
經過大約5年的回檔打底
直到2020年才又緩緩回升
如今又緩緩邁向高點，直逼歷史高價。
相當多中南部的預售屋又開始一個開的比一個高
很多投資客永遠看多
因為自己買了房子就認為漲定了
很多房屋銷售也永遠看多
因為都被主管洗腦
只能看漲不能看跌
這樣就不夠客觀,無法看清市場
版主這兩年雖看多房市
在2014~2015年大家在追逐房產時,其實我是空空
當年看空房市是因為
房價高的誇張
洲子洋30~40萬
林口30~40萬
青埔40萬
新莊50~60萬
台灣少子化,步入老年市場
房子供應過剩,餘屋太多
且大型投資客都在出場,不僅台灣投資客出場
連香港 李嘉誠 都出場
小型投資客卻不信邪,都被洗腦了,每天都要井噴
大多數不是賠售,就是套勞五年
但為什麼退休直達車2019開始看多了?
房價經過幾年沉澱,版主發現:
怎麼房價跌不太下去,
成交量又非常的低
且各大重劃區回檔幅度其實都不深
再加上台股也並沒有做頭崩盤
跌到9000點就開始V型反彈
在當時的觀察重點其實是在股市
如果2019全球股市都能做頭崩盤
那房市肯定可以繼續探底
但是恰好相反,2019股市居然開始走多
在投資客資金不緊張的情況下
就有助房市的穩定
之後我們又看到2018~2019間,A7重劃區和青埔
的交易量都有好幾千億
版本發現經過這麼多年,投資客其實手養很久了
在交易量最低的2018年,重劃區交易量居然這麼大
可見部份投資客已經回來了
如果是像sway
只看台北市,或板橋等 蛋黃區,根本看不到這現相
也不知道原來房價已經回穩了
sway到現在還在看空
顏炳立 顏總都看多了
2020過了一半,雖然受到疫情影響
房市有受到壓抑
但我們還是可以感受到,買氣越來越好
當年30歲在看房子的人
如今都已經35~40歲了
買房子的很大部份都是剛性的自住客
首購族的比例也相當高
這些人大多對低總價,中小坪數的房子感興趣
所以我們看到新莊副都心,雖然跌幅很重
可是買氣還是很低
因為首購族還是買不起大坪數高總價阿
賣最好的地區,還是在淡海,Ａ7,桃園,台中
這些區域推出相當多的中小坪數適合首購族
和投資客購買的標地
很多低總價案子很快就被秒殺..
版主認為2019~2020是個不錯的買房機會
錯過的話,就有可能未來要追高了
如果有看到喜歡又不是太貴的房子
有自住需求就可以買進
否則過1~2年後房價可能又會墊高
注意!!!
目前台灣已進入少子化
人口出生率低於死亡率
老年化,人口結構越來越老
這波的房市多頭不知道可以走多久
這波行情結束後可能是5~10年
但是最後一波
可是每個人都要結婚成家,不可能等10年吧
因此有自住需求的就要趁現在快點尋找標地
不然未來就會追高
買到歷史高價
但就很可惜啦
10年後少子化會正式發酵
台灣房市最後還是逃不了走向日本化
希望大家不要是最後一根稻草